上海易居房地产研究院近日发布今年上半年《中国百城库存报告》显示,截至2019年6月底,易居研究院监测的100个城市新建商品住宅库存总量为45203万平方米,环比。。。

  上海易居房地产研究院近日发布今年上半年《中国百城库存报告》显示,截至2019年6月底,易居研究院监测的100个城市新建商品住宅库存总量为45203万平方米,环比增长0.4%,同比增长6.0%。易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为,房地产调控政策从严或倒逼房企降价。

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  具体来看,截至2019年6月底,一、二、三四线100个城市新建商品住宅库存总量环比增速分别为-1。1%、0。5%和0。6%,同比增速分别为28。4%、0。9%和9。5%。

  报告认为,三类城市都步入到库存同比正增长的通道之中。其中,一线城市预售证管控力度相对减弱,供应放量,库存同比连增13个月。二线城市终结了连续46个月库存同比下降的态势,目前连续两个月出现同比正增长,这说明其库存基本面也在发生变化。三四线城市目前保持了连续8个月的同比正增长态势,库存去化压力略有增加。

  报告还显示,2019年6月,100个城市中,有61个城市库存出现了同比正增长现象。包括惠州、金华和岳阳的库存同比增长态势最明显,库存同比增速分别达到了109%、109%和76%。类似城市都代表了重点三四线城市,近期市场降温对此类城市的库存数据影响较大。同时,100个城市中,有39个城市的库存出现了同比下降态势,包括济南、合肥和江阴等城市库存下降态势较为明显。类似城市也是后续需要积极补库存的城市。

  严跃进表示,从今年上半年全国百城住宅库存数据看,呈现了先下降后上升的态势,这和各个月份供应、成交等指标的变动有关。从城市结构看,三类城市都呈现了库存同比上升的态势,尤其是一些市场交易开始转弱的城市,库存同比上升节奏更快。

  考虑到近期房地产交易市场的管控又开始强化,预计三季度政策面以偏紧为主,这或也会对市场交易形成抑制效应。据此判断,住宅库存上升的可能性会增大,部分房企也需要灵活制定去库存的策略。

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  上海易居房地产研究院近日发布的今年上半年《中国百城房价报告》显示,1-6月份易居研究院监测的100个城市新建商品住宅成交均价为14065元/平方米,同比上涨14.3%。这意味着今年上半年相比去年上半年房价上涨了约14%的水平。同时,相比1-5月份14.2%的涨幅,1-6月份涨幅略微扩大。报告认为,这或许与部分高端物业入市等因素有关。

  报告显示,1-6月份,64个三四线城市新建商品住宅成交均价为10927元/平方米,同比上涨10。1%。当前三四线城市房价涨幅已走出了历史高位区间,也低于一线城市和二线城市,体现了较好的管控效应。

  不过报告认为,需要警惕的是,今年3月份开始三四线城市的房价涨幅是持续扩大的。

  “观察历史数据,2018年6月开始,三四线城市房价同比涨幅曲线就呈现了上扬的态势,中间略有小波动但趋势不改。这也意味着三四线城市虽然看似市场降温,但房价本身还在继续上涨,从稳房价和稳预期的角度看,三四线城市还没有到购房政策松绑的最佳时间点,政策松动的做法也需要更为谨慎。”报告说。

  2019年第二季度,中国人民银行在全国50个城市进行了2万户城镇储户问卷调查,结果显示:对2019年第三季度房价,28.2%的居民预期“上涨”,50.8%的居民预期“基本不变”,9.8%的居民预期“下降”,11.3%的居民“看不准”。

  报告认为,观察历史数据,相比2019年第一季度25.8%比例的看涨预期,2019年第二季度则扩大为28.2%。虽然二季度市场交易态势弱于预期,但部分城市房价炒作现象依然比较明显,所以看涨房价的比例还在增加。当然近期包括开封松绑政策的叫停、苏州政策加码等现象,或有助于弱化第三季度的房价看涨预期。

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